麻涌加快“三旧”改造拓空间 推进6个更新单元

近日，麻涌镇东太村3.4万平“三旧”改造地块拍出7.05亿元的高价，向外界宣告着麻涌拓空间谋发展又迈出了坚实的一步，也成为社会各界看好麻涌、选择麻涌、投资麻涌的生动注脚。

作为东莞 “拓空间”的试点镇，麻涌立足区位、交通、产业优势，把“三旧”改造、城市更新作为进一步推动高质量发展的重要抓手，打造发展新优势。

“今年将重点加快推进镇村工业园的改造，通过改造升级一批、拆除重建一批、产业置换一批，进一步拓展产业发展空间。”麻涌镇委书记黄桥法表示，麻涌将重点盘活低效工业厂房，提高利用率，推动产业转型升级。

今年，麻涌还将加快连片改造，推进多个产城融合更新单元取得新突破，推动城市提质、产业升级。

工改工：重点攻坚镇村工业园改造

今年东莞市政府“一号文”提出，大力推动集体经济升级，推动镇村工业园更新改造和老旧物业提档升级。

麻涌今年将加快推进镇村工业园的改造，推动产业转型升级，进一步发展集体经济，作为全镇“三旧”改造的攻坚重点。

据介绍，今年麻涌优先支持集体厂房物业利用“工改工”政策，完善历史用地手续。在符合法规、规划、不改变土地用途的前提下，鼓励通过提高容积率、宗地合并或分割、缩减用地红线、调整建筑高度、建筑密度或绿地率等方式，提高利用率，增加厂房物业供给量。结合盘活工业厂房工作，为村属空置厂房“牵线搭桥”，引入低污染高税收项目。同时，通过改造升级一批、拆除重建一批、产业置换一批，提高厂房物业供给规模。

黄桥法介绍，推动镇村工业园更新改造和老旧物业提档升级，是麻涌城市更新的主攻方向，也是提升城市品质，推动集体经济发展的重要引擎。

记者了解到，2019年，麻涌镇合计盘活工业厂房面积29.6万平方米，完成市下达目标的148%；加快盘活已收回的地块，完成地块“招拍挂”面积167亩，加快全镇“三旧”改造进程，同时提高了镇村经济收益。

麻涌镇副镇长、新基村党工委书记罗文溪介绍，2019年，新基村大力推进三旧改造，特别是积极推进东环路洗水厂220.39亩土地“三旧”改造项目落地，引进东莞市以纯集团有限公司投资的华基服饰产业项目，盘活老旧厂房，推动产业升级，村集体和村民收益双双大幅提升。

据介绍，华基服饰产业项目由东莞市以纯集团有限公司投资，计划总投资15亿元，达产后年产值约15亿元，年税收超1亿元。华基服饰产业项目还可提供1万个就业岗位，将带动新基村商业、租赁业和服务业等，促进新基社会经济发展。

产城融合：加快推进产城融合更新单元

2020年，麻涌将加快城市更新步伐，推进6个更新单元。记者发现，今年推进的6个更新单元中，产城融合更新单元占了三分之二，共有4个，包括南洲村珠三角汽车博览中心二期产城融合更新单元、麻一第三滘工业区产城融合类更新单元、麻一村中成片产城融合类更新单元、广深高速创新科技走廊项目。

其中，广深高速创新科技走廊项目位于麻涌滨江区中广深西侧片区，规划单元面积约535亩，目前正在编制更新单元划定方案，规划为居住用地和新型产业用地，结合全市广深科技创新走廊建设，打造集高新科技产业、科研办公、文化创意、商贸居住功能的产城融合的新中心区。

可以预见，随着这些产城融合类更新单元落地，麻涌多个村集体迎来跨越式发展的同时，全镇城市提质、产业升级将实现新突破。

记者采访了解到，为进一步拓展发展空间，今年麻涌将加快推动滨江区连片改造以及麻涌站TOD单元项目的开发。

在滨江区打造方面，麻涌将通过“三旧”改造，加快推进大盛片区、南洲片区、华阳工业区更新单元、华阳湖周边地块改造， 把滨江区打造成智慧产业园、滨江商务休闲区和水乡特色居住社区，发挥毗邻广州优势，承接更多创新资源。

为配合佛莞惠城际铁路麻涌站的开通，麻涌加快水乡功能区中心启动区麻涌站TOD单元的开发和建设，引入5G和新一代信息通信科技研究、智能装备制造，生命健康等新兴产业，打造产城融合的新中心区。