华为18亿拿地！加码人才房，再扩东莞版图

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连入4宗定向「人才房」用地，华为在东莞的版图继续扩大。

9月9月和16日，东莞4宗土地成交，为2020WR032、WR034、WR036、WR037号建设用地，最终均由东莞绿苑实业投资有限公司（华为全资附属公司）以底价拿下，总成交价约18.17亿元，楼面价约3000多元/㎡。

除去WR032地块位于松山湖与阿里山路交叉口西北角外，其余3宗地均位于大岭山大塘村金多港，累计占地面积超22.7万㎡，容积率均为2.1。根据规划显示，3宗地块的商业建面均不超过各自地块总建面的5%，并要求全部由竞得者自持（年限40年），不可外售。信息显示，大岭山镇宗地位于莞佛高速路大岭山出口处，所处地段区位优越、交通便利、规划配套设施齐全，未来建成后可极大缓解当前松山湖高端人才的居住需求。

3宗地块将用于松山湖园区及大岭山辖区重点、高端企业总部人才房配套项目，住宅要求带装修销售，且限定最高销售房价不高于11500元/平方米，销售对象由东莞市大岭山镇人民政府统筹安排。

地块还对房屋的建设、销售、流转作出了规定：

开发建设期为3年，须于2024年10月19日前竣工；

在出让年限内（即40年）全部自持，不得对外销售；

竣工备案5年内部发放销许，购房5年内不得转让；

房屋所有权仅限松山湖园区及大岭山辖区符合条件的企业内部流转。

地块也对竞买申请人资格做出了限定：在松山湖园区或大岭山辖区投资建设的、年纳税 5 亿元以上、年 R&D 投入 1 亿元以上、本科以上学历人才数量 1000 人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币 150 万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。

据悉，东莞松山湖是推出此类人才定向用地最多宗地的区域，截至目前为止已成功出让6宗，总占地面积为37.8万平方米，均由华为夺得。

实际上，自2005年起结缘东莞，后选址松山湖成为华为终端总部所在地，15年间华为在松山湖园区建设了华为机器、华为研发实验室、华为台湾科技园南部学校、华为人才房等项目。2018年，华为溪流背村启用，如今整个园区集聚了2.5万名员工，2万台设备在此运转。

为满足企业所需，据选址960不完全统计，从2012年到2020年华为在东莞拿地35宗、金额超过70亿元，其拿地类型包括工业用地、科研用地、仓储用地、人才房用地等。

其中，人才房是分量吃重的一大类，其拿地楼面价也逐渐从早期的2000多元上涨到如今的3000多元，限定最高售价从8000多元增长到11000多元/平方米；尽管如此，与纯商品房相比，其价格优势仍然明显，能以较低成本解决人才住房问题。